捷運辛亥站 萬芳醫院
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1798 萬
1788 萬 - 參考單價：68.77 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.37 坪
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述： 管理費800元/月
鄰近學校：辛亥國小 萬芳高中
鄰近公園：辛亥生態公園
生活機能：興德市場
附近交通：捷運辛亥捷運站 捷運萬芳醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述： 管理費800元/月
鄰近學校：辛亥國小 萬芳高中
鄰近公園：辛亥生態公園
生活機能：興德市場
附近交通：捷運辛亥捷運站 捷運萬芳醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
綜合評分：中等偏上（適合特定需求者）
主要理由：
- 地點與學區優勢明確：對於重視通勤與子女教育的家庭而言，雙捷運站與鄰近學校的條件非常優異，生活機能亦成熟，這是此物件最大的核心價值。
- 預算與坪數的取得：以 1788 萬的總價獲得接近 30 坪的使用空間（含頂樓），在文山區的房價水準下，進場門檻相對合理，適合預算有限但渴望擁有較大空間的小家庭。
- 必須注意的老屋風險：作為買家，您必須預留足夠的整修預算以應對 46 年屋齡的潛在問題，且需務必確認「頂樓加蓋」的合法性或風險，避免日後產生法律糾紛。此外，由於無電梯且無固定車位，需評估家中成員的實際居住需求與負擔能力。
建議：若您願意承擔老屋修繕風險，且重視交通便利與學區資源，這是一筆可以考慮的交易；但若偏好電梯新成屋或對違建零容忍，則建議繼續觀望。
問與答
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房仲電話：0933-168615
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經紀業名稱: 至善房屋仲介有限公司
證號: (111)南市字第00813號
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